大福國小透天厝  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 三峽鶯歌房仲交流道全新學區青靜四房透天❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：20.85 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉大福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭鼎青靜
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.78 坪
附屬建物面積：3.82 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大福國小
生活機能：7-ELEVEN
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，屋況近乎全新，減免整修成本與風險。 2. 車位包含：總坪數包含車位，對於透天厝而言，節省額外購置成本與便利出入。 3. 空間規劃：4 房 2 廳 5 衛配置，適合三代同堂或有較多成員的家庭使用。 4. 學區資源：鄰近大福國小，子女教育問題相對解決，且社區環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊嚴重落差：物件標題標註「三峽鶯歌」，但實際地址為「宜蘭壯圍」，顯示業者資訊編輯有誤，需警惕溝通專業度。 2. 區域價格：每坪 20.85 萬在宜蘭壯圍屬於中高價位，需考量區域行情是否符合。 3. 動線設計疑點：56.6 坪含車位配置 5 衛，比例偏高，需現場確認實際衛浴空間是否寬敞或是否有虛報。 4. 生活機能：雖有便利商店，但整體生活圈相較台北較小，醫療與大型購物設施需依賴車程。
機會 (Opportunities)	1. 通勤替代方案：對於不在台北工作、偏好低密度生活或退休族群，此地環境安靜且住戶單純，居住品質高。 2. 遠端工作適性：環境清幽，適合需要專注環境的在家工作者。 3. 保值潛力：若當地未來有大型交通建設（如鐵路電聯車或新道路），房價有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：宜蘭非核心房市區域，未來若想轉手，賣相與競爭程度可能不如台北，脫手時間可能較長。 2. 信任危機：標題與地址不符的錯誤，暗示房仲在管理房源時可能存在疏忽，可能影響後續契約簽署與履約細節。 3. 通勤成本：往返台北通勤時間長且油資或交通費用高，對於每日通勤者而言是巨大負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：建議「謹慎考慮」，視個人居住需求與工作地點而定。

主要理由：

資訊正確性存疑：標題寫「三峽鶯歌」卻位於「宜蘭壯圍」，這是嚴重的標示錯誤。雖然可能是房仲複製標題未改的失誤，但這反映出該物件在行銷或資訊管理上的粗疏，買房者需特別留意合約內容與不動產相關文件的準確性。
價格與地段匹配度：每坪約 20.85 萬的價格在宜蘭壯圍地區偏高，且屋齡新確實是加分項，但宜蘭房市流通性相對台北較弱，需評估未來資產流動性。
居住功能定位：此物件非常適合「低通勤需求」或「退休規劃」的家庭，因為其環境清幽且空間大。但若您主要在台北工作，長途通勤的成本與不便將大幅抵銷居住的舒適感。

結論：若您追求「高單價換大空間」且不需要每日往返台北，此物件具備一定吸引力，但務必現場確認屋況細節與坪數分配。若以投資或台北通勤為主，建議優先尋找標示更精確或都會區周邊物件。