宜誠建設,中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園首購顧問桃園豪宅宜誠天玓四房三車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4350 萬~~3988 萬 (含車位價)
參考單價：39.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天玓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：99.797 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.517 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：62.49 坪
車位坪數：43.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文山國小、中興國中、桃園市立幼兒園
鄰近公園：兒三公園、風禾公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國道2號、桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得評估，適合重視安全與教育的家庭買家。

此物件位於中路特區核心，最大的賣點在於「高安全規格的新案」結合「完整學區」。屋齡僅 5 個月且屋主自費升級了頂規建材與廚具，等於省去了買房後的整修麻煩與折舊風險。此外，包含三個車位的條件在現今購屋市場中極為罕見，大幅提升了實質價值。

不過，由於總價近四千萬元且單價較高，建議買家需先確認自身預算是否充裕，並考量對於「非核心捷運區」的接受度。若您追求居住安全、子女教育資源以及極新的採買體驗，此物件在該區域具備極高的競爭優勢；若預算有限或需依賴捷運通勤，則建議進一步比較周邊價格差異。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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郭芝縈(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園經國水岸加盟店

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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