鳳福公園電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽鶯歌房仲鶯歌幸福莊園Ⅱ三房車❤️永慶芮安

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：39.51 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤幸福莊園2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：19.82 坪
車位坪數：8.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3200 元/月
鄰近學校：市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳福公園公車站、鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，硬體設施較新，初期維護成本較低。 2. 交通便捷：鄰近鳳鳴火車站、公車站，且車程三分鐘可上國道，通勤方便。 3. 生活機能佳：位於鳳鳴重劃區，鄰近市立鳳鳴國小、國中學區，以及三沅市場、夜市，生活便利度高。 4. 戶型實用：三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住；且總坪數已包含車位，無需額外購買。 5. 升值潛力：三鶯線捷運明年即將完工，預期將提升區域房產價值。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 40 萬，在三峽鶯歌區域中屬於中高價位，需評估與同區其他建案相比的性價比。 2. 樓層因素：15 樓高的 7 樓，雖非頂樓底樓，但相較高樓層可能較易受噪音或隱私影響，視野亦有限。 3. 周邊環境：鄰近傳統市場，若市場營業時間或人潮較多，可能伴隨車流較複雜或氣味等干擾。 4. 持有成本：每月管理費約 3200 元，需納入每月的固定開銷規劃。
機會	1. 捷運效應：三鶯線通車後，連接台北市區將更快速，可能帶動後續租賃需求或轉手價值。 2. 區域成熟：鳳鳴重劃區持續開發中，未來周邊商圈與公共設施有望更完善，居住品質提升。 3. 議價空間：目前房仲強調爭取最低價，買方可在現場看屋後透過專業談判爭取更優惠的成交價格。
威脅	1. 利率波動：若購屋期間房貸利率上升，將增加每月的還款壓力。 2. 供給過剩：三峽鶯歌區域新成屋與中古屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競爭。 3. 時程風險：捷運完工時程若延後，短期內的房價支撐力可能不如預期。