鳳鳴國小華廈
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鶯歌買房
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三峽鶯歌房仲 鶯歌森悅一樓金店面❤️永慶芮安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3860 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.5 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯歌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森聯之王森悅
- 總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 共同使用：27.48 坪
- 車位坪數：14.125 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3333 元/月
鄰近學校：市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴國小公車站、鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3333 元/月
鄰近學校：市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三沅市場
附近交通：鳳鳴國小公車站、鳳鳴火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析，這筆位於鶯歌鳳鳴火車站旁的店面物件，對於以「收租投資」或「長期自用經營」為目標的買家來說，是值得考慮的優質標的。
主要理由如下：物件位於成熟商圈且距離交通樞紐極近，加上屋齡新、車位含在坪數內，以及擁有稀有的大面寬與露台空間，這些硬體條件在該區域相當罕見。此外，現成有租約的狀態也能提供即時的現金流保障。
然而，買家需審慎評估單價偏高的成本結構以及住宅改商用潛在的法規風險。如果您對該區域商業發展有信心，並計畫長期持有，這是一個具備良好底蘊的資產；但若以短線投機或極度重視隱私的純居住需求為考量，則建議重新斟酌。
問與答
三峽鶯歌房仲
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林芮安(仲介，收取服務費)
暱稱：林芮安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-583903
訂閱：1 (加入)
永慶不動產 北大名人店 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (107)登字第333077號
三峽鶯歌房仲 林芮安 0913-583-903
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