歸仁2房+車位電寓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房產推薦歸仁沙城市中心鬧中取靜輕鬆二房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬 (含車位價)
參考單價：17.18 萬/坪
地址：台南市歸仁區民族北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力漢天廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.63 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：12.22 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1585 元/月
鄰近學校：市立文化國小、市立歸仁國中、新豐高中
鄰近公園：歸仁文化中心
生活機能：歸仁黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於歸仁市中心，鄰近夜市、市場與公家機關，生活機能極為便利。 2. 學區優勢：周邊涵蓋國小到高中學制，子女就學無需長途奔波。 3. 交通便捷：緊鄰快速道路，前往高鐵站交通時間短，利於通勤或投資。 4. 使用成本與便利性：總價合理且已包含車位，可直接入住無需整理，節省裝潢時間與成本。 5. 空間配置：2 房 2 衛配置，對於小家庭而言隱私與功能性好，光線視野亦佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 32 年高齡，相較於新成屋可能面臨建築設備老舊或外觀陳舊問題。 2. 坪數限制：總坪數約 44 餘坪（含車位），對於大型家族較顯緊湊。 3. 樓層選擇：7 樓位於頂樓下，需高度依賴電梯運作正常，且高樓層可能有風噪或震動感。 4. 社區規模：老舊社區可能缺乏現代化大樓的公共設施（如大廳、健身房等）。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：因其交通便利與學區優勢，作為出租房源對於學生家庭或通勤族吸引力強。 2. 價值增值空間：歸仁區持續發展且鄰近高鐵，區域升值潛力仍存。 3. 置產門檻低：總價約 770 萬，在台南房市屬於容易入手的首購或投資標的。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：高屋齡社區未來可能面臨大修基金不足、管路更新等潛在問題，影響居住品質。 2. 流動性較弱：在房地產市場冷熱循環中，屋齡過高的物件可能在轉手時受到買家青睞度影響。 3. 環境干擾：鄰近夜市與中心道路，若窗戶隔音不佳，可能面臨噪音或車流影響。