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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：68.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.686 坪
附屬建物面積：7.281 坪
土地面積：40.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間極大且格局稀有：總坪數近 69 坪，規劃 6 房 2 廳 5 衛，對於三代同堂或需要多間功能房的家庭來說，居住舒適度極高。採光面寬優勢：7 米大面寬設計，意味著採光與通風條件優異，居住品質較高。單價具備競爭力：每坪約 28.7 萬的參考單價，在台中等透天厝市場中，考量 6 房 5 衛的規格，性價比尚可。地理位置便利：位於沙鹿區中山路，鄰近學區且強調鬧中取靜，生活機能與通勤相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年：雖非老舊，但屬於次新屋階段，需特別檢查管線、防水與牆壁是否有老化跡象，未來維修成本可能較高。樓高對長者不便：整棟 4 樓高，若家中成員包含行動不便者，樓梯可能成為負擔，且資料未提及是否有加裝電梯或可加裝。未包含車位：總坪數明確指出不含車位，購屋後需另行考量停車問題或增加購置車位預算。維護管理複雜：透天厝自持維護責任較大，較公寓或大廈需投入更多精力打理。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：沙鹿區近年交通便利性提升，具備長期增值空間。多用途規劃靈活：大坪數與多房設計，適合家庭自住，亦可將部分房間出租作為現金流，或規劃為家庭工作室。裝修提升價值：若房屋結構良好，透過室內裝潢更新，可進一步提升居住幸福感與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：相比新建案，20 年屋齡的透天在未來轉手時，銀行貸款成數或買家接受度可能受限。噪音潛在干擾：位於中山路，雖宣稱靜謐，但主干道旁仍需考量車流噪音對低樓層的影響。房地產市場波動：整體房市若進入調整期，老舊透天厝的價值波動可能比新成屋更明顯。

物件評論

購買建議：值得列為優先考察物件，但需細部檢查。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「大坪數低單價」與「優異的空間機能」。1980 萬總價能擁有 6 房 5 衛與 7 米大面寬，對於人口較多的家庭而言，極具吸引力。沙鹿區生活機能完善，且學區為鄰，具備長期持有價值。然而，20 年屋齡與 4 樓高的實體環境，是購屋前必須親至現場確認的重點。若您不介意老屋維護，且家裡有年輕人協助上下樓，這是一個相當適合長期居住並能與家人共同成長的優質選擇。