慈濟醫院電梯別墅
潭子買屋 /
潭子買房
-
北屯買房推薦|家鼎知山田|潭子高質感全新四房電梯別墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 141
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬
- 參考單價：54.8 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
豐興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家鼎知山田
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：63.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.21 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：0.33 坪
- 土地面積：36.34 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，5 至 7 分鐘即可達潭子市區或北屯核心，通勤效率高。 2. 格局寬敞：總坪數 63.65 坪，4 房 2 廳 5 衛配置，適合三代同堂或改善型家庭。 3. 機能完善：鄰近運動中心、圖書館、公園及國小，生活採買與教養子女方便。 4. 居住品質：位於巷弄內，避開主幹道噪音，且為全新電梯別墅，屋齡新、維護佳。 |
| 劣勢 | 1. 總價高：總價約 3488 萬，門檻較高，貸款與利息壓力需仔細評估。 2. 停車問題：資料顯示總坪數未包含車位，購屋後需額外規劃停車空間或成本。 3. 樓層特性：位於 4 樓為頂樓，需特別注意隔熱效果及防水狀況，夏季可能較熱。 |
| 機會 | 1. 交通利多：潭子車站台鐵捷運化預期將帶動區域房價上漲。 2. 區域價差：位於北屯與潭子核心的緩衝區，比北屯便宜且居住舒適度較高。 3. 人口成長：潭子人口持續成長，自住與投資需求穩定，保值潛力佳。 |
| 威脅 | 1. 市場風險：總價偏高，受景氣循環與利率波動影響較明顯。 2. 維護成本：頂樓及電梯別墅的長期維護費用可能高於一般住宅。 3. 區域競爭：周邊新案陸續落成，未來轉手或租賃時可能面臨市場供給增加。 |
2. 物件評論
推薦評估：適合預算充足且重視通勤效率的家庭
此物件具備「高質感」與「交通優勢」兩大特點，對於在台北都會區工作、希望以較高居住品質換取空間的家庭來說，值得考慮。其位於潭子精華區，既保留了靜巷的寧靜，又不失生活機能，同時靠近 74 號快速道路，能有效連接北屯與市中心，生活便利性高。
然而，購屋決策時需注意以下兩點：第一，4 樓為頂樓，建議實地勘察防水隔熱狀況，並考量長期維護成本；第二，由於未包含車位，需預留額外預算解決停車需求。若總價 3488 萬符合您的預算範圍，且能接受頂樓特性，這是一個兼具自住舒適度與未來升值潛力的優質選擇。
問與答
北屯買房推薦
北屯買房推薦
何欣庭&賴彥瑋(仲介，收取服務費)
暱稱：何欣庭&賴彥瑋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-586253
訂閱：1 (加入)
永義房屋北屯南興旱溪 加盟店
經紀業名稱: 鴻雁地產有限公司
證號: (109)登字第364506號
北屯買房推薦 何欣庭&賴彥瑋 0913586253/0930282348
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
北屯買房推薦|專任|巴黎第六區|崇德文心捷運宅|視野兩房車位
台中市 北屯區
北屯買房推薦|中區民族路|收租金雞母
台中市 中 區
北屯買房推薦|竣吉大心|梧棲全新完工透天A1
台中市 梧棲區
北屯買房推薦|泓瑞綠雅圖|樹孝.中山.新光三大商圈|三房平車
台中市 太平區
北屯買房推薦|快樂農夫注意!中寮八杞仙駕到(D)
南投縣 中寮鄉
北屯買房推薦|快樂農夫注意!中寮八杞仙駕到(B)
南投縣 中寮鄉
北屯買房推薦|正圓環東路|旗艦總部首選|全新完工獨棟店辦
台中市 豐原區
北屯買房推薦|太平洋皇家廣場|崇德商圈|企業首選五車位大商辦
台中市 北屯區
北屯買房推薦|北區低總價兩房公寓
台中市 北 區
北屯買房推薦|北屯青島路精緻收租透天
台中市 北屯區