篤行國小收租套房  西區買屋 / 西區買房 - 北屯買房推薦|西區日盛街|五樓四套房金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：37.32 萬/坪
地址：台中市西區日盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.667 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.521 坪
附屬建物面積：3.146 坪
土地面積：6.692 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 室內格局與設備完善：四房四衛設計，每間都有獨立衛浴及陽台，適合分租。 2. 裝潢與管線已更新：管線重拉與防水重做，降低居住隱憂，且附全新家具家電，省去裝潢時間。 3. 持費成本低：無管理委員會，無需支付月管費，純屬自住或收租皆無負擔。 4. 地點優勢：位於台中市西區，生活機能成熟，交通便捷。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 39 年，接近 40 年門檻，未來轉手貸款條件可能受限，且建物老化風險存在。 2. 樓層條件不佳：位於頂樓五樓，無電梯，搬運家具或日常通勤較不便，對長輩或行動不便者不友善。 3. 缺乏車位：未附設停車位，對於需要開車的租戶或買家可能造成不便。 4. 標示矛盾：廣告標題提及「北屯」，但實際地址為「西區」，資訊呈現不一致，可能影響搜尋曝光與認知。
機會	1. 投資收租潛力：四房四衛的「金雞母」格局，極適合分割出租給外縣市求學或工作的年輕人，租金回報率可能較佳。 2. 地段價值：西區為市中心核心區域，未來若有都更或環境更新，價值有支撐。 3. 免管費優勢：在公寓住宅中，無需分攤公共維護費用，長期持有利於控制成本。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓無電梯且無車位，未來轉手對象可能縮小，流動性不如電梯大樓。 2. 價格合理性：每坪單價約 37.32 萬，對於 39 年屋齡的公寓而言價格偏高，需考量是否符合市場行情。 3. 維修責任：無管委會意味著公共設施維修需由住戶自行協調分攤，舊化後可能產生協調成本。 4. 貸款風險：銀行對於高屋齡建物可能縮短貸款年限或提高自付額，影響資金籌措。

2. 物件評論

購買建議：適合作為投資置產，不建議作為家庭自住首選。

此物件的主要價值在於其「四房四衛」的格局與西區的地理位置，非常適合投資客用以收租，透過分割租賃來創造穩定的現金流。屋内已經完成防水重做與管線更新，且附帶新家具，相當節省買後的投入成本。

然而，作為購屋者必須警惕以下兩點：首先，屋齡已達 39 年，這將直接影響未來的銀行貸款年限與轉手流動性；其次，廣告標題與實際地址不符（北屯 vs. 西區），顯示資訊標示不夠嚴謹，建議親自確認房產權狀。若您的目標是尋找穩定租金收益且能接受頂樓無電梯的條件，此物件可列為考慮名單；若追求居住舒適度或子女教育需求，老舊公寓的樓層條件可能無法滿足。