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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：47.05 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
雷中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.71 坪
- 附屬建物面積：2.078 坪
- 共同使用：0.422 坪
- 土地面積：6.473 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「投資客」，不建議「自住者」購買。
此物件位於北屯水湳核心地帶，具備極佳的地理優勢與穩定的租金收益，對於追求現金流投資的買家而言，是一筆不錯的配置。然而，從住屋品質與長期持有價值來看，此物件存在顯著隱憂。21.21 坪規劃 5 房 5 衛屬於高度分割的投資型設計，空間極為狹小，居住體驗與一般家庭住宅完全不同。此外，頂樓無電梯及公寓型態，加上較高的單價，可能會在未來轉手時遇到買盤較少、議價空間受限的問題。
主要理由：
- 投資性強：現狀收租，無需空置期，租金回報率明確。
- 自住性弱：樓高無電梯且空間密度極高，居住品質難以滿足家庭需求。
- 流動性風險：高單價公寓搭配特殊分割格局，轉手難度高於一般住宅。
建議若您資金充裕且主要目的是長期收租，可考慮進場；若預期未來會自用或轉手，建議慎重評估其他流動性較佳的房產。
問與答
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賴彥瑋(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第364506號
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