頭家車站電梯大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯買房推薦|宏亞DECO+家米蘭區|近機捷輕屋齡2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：40.45 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏亞DECO+家米蘭區
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.117 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.706 坪
附屬建物面積：3.022 坪
共同使用：17.389 坪
土地面積：5.541 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1380 萬即可入手潭子核心區電梯大樓，參考單價 40.45 萬/坪在當地具競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於輕屋齡，屋況好且可立即入住，省去等待交屋與裝修的麻煩。 3. 居住品質：一層三戶雙電梯設計，居住密度低，隱私與通行效率佳；社區有 24 小時物業管理。 4. 車位 Included：交易包含一個坡道平面車位，停車便利且安全，在二手市場這是非常加分的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅 1 間： 2 房格局搭配 1 間衛浴，若家庭成員超過 2 人，早高峰使用可能會感到擁擠不便。 2. 坪數不含車位：總坪數 34.117 坪不包含車位空間，需注意車位實際使用範圍與持有成本。 3. 樓層選擇：位於 7 樓（總 12 樓），雖避開了底樓潮濕問題，但視野與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：鄰近 74 號快速道路、國道 1 號與 4 號，且距離機捷潭子站不遠，通勤大台中非常方便。 2. 生活圈成熟：周邊鄰近北屯好市多、崇德商圈、洲際棒球場，生活與休閒機能充足，租賃與自住需求穩定。 3. 保值潛力：位於頭家核心地段，隨著潭子地區持續發展，資產保值性與增值潛力值得期待。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近快速道路與國道入口，需留意車流噪音或光線對居住舒適度可能造成的影響。 2. 市場波動：房地產市場整體行情可能波動，若區域內新案供過於求，可能影響二手轉手價格。 3. 房價區位：潭子區房價天花板相對台中市區較低，投資報酬率預期需理性評估。