均一校區  台東買屋 / 台東買房 - 蘭州街屋況好美別墅台東房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1880 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：台東縣台東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：70.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.71 坪
附屬建物面積：9.17 坪
土地面積：39.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小新生國中
鄰近公園：台東糖廠文創園區
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能規格完善： 5 房 2 廳 6 衛的空間配置極大，適合大家庭或需多臥室的使用者。 2. 停車資源珍貴：擁有 4 個停車位，在住宅區中是非常罕見的附加價值。 3. 裝潢與設備：含原木家具，省去搬運與裝潢費用；頂樓加裝隔熱墊與太陽能熱水器，有助於降低水電開銷。 4. 屋況新穎： 11 年屋齡對於別墅而言相對新穎，主要結構應無大問題。 5. 地段交通便利：鄰近台東火車站與糖廠文創園區，生活與交通機能均佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較大： 70.88 坪空間寬敞，若家庭人口較少，可能面臨空間閒置與清潔維護成本較高的問題。 2. 單價考量：參考單價約 26.52 萬/坪，對於台東市住宅而言屬中高價位，需斟酌是否符合市場行情。 3. 家具風格：贈送的家具若與個人喜好不符，後續處理可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租： 5 間臥室與 4 個車位對於租賃市場吸引力高，可考慮作為學生公寓或家庭長租。 2. 增值潛力：鄰近糖廠文創園區與火車站，隨周邊開發完善，長期持有可能帶來資產增值。 3. 節能效益：太陽能熱水器配置符合環保趨勢，長期使用可節省能源開支，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數、高單價的別墅房型，潛在買家族群較小，未來轉手出售可能需要更長的時間。 2. 維護風險：多間衛浴與屋齡 11 年的老舊社區設施，需留意公共設施修繕基金是否充足，以及個人維修成本。 3. 價格波動：若台東房市進入修正期，高單價物件可能面臨價格回調的風險。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考察，視居住需求與投資目的而定

此物件在台東市蘭州街具備極具競爭力的居住機能。最大亮點在於5 房 6 衛的寬敞格局搭配4 個停車位，對於有子女的家庭或是需要兼顧長輩居住的大家庭而言，是一處非常理想的居所。此外，屋況良好且附贈家具、隔熱墊與太陽能熱水器，意味著您可以省去一筆不小的裝潢與設備調整費用，且能即時入住享受較佳的居住品質。

然而，是否值得購買取決於您的具體目標。若您追求高投資報酬率，需注意大坪數物件在轉手時的流動性相對較弱；若您以自住為主，此屋的空間感與便利性極高，且鄰近學校與交通樞紐，生活便利度佳。建議在簽約前，再次確認該區域同類型的近期成交單價，以確認 26.52 萬/坪的價格在當前市場是否具有談判空間，若能透過議價將成本控制在合理範圍內，這將是一筆相當划算的投資。