卑南別墅  卑南買屋 / 卑南買房 - 台東房產買賣彩虹社區邊間大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：15.35 萬/坪
地址：台東縣卑南鄉賓朗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：88.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.59 坪
土地面積：66.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賓朗國小卑南國中
鄰近公園：卑南遺址公園
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 88.59 坪，擁有 6 房 5 衛，適合大家庭或需多機能空間者。 2. 產品型態：邊間別墅設計，通常具有較佳的採光與面寬優勢，居住私密性較高。 3. 生活配套：鄰近賓朗國小、卑南國中等學區，且靠近卑南遺址公園，適合注重教育與休閒的住家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過舊：屋齡高達 75 年，建物極可能面臨結構老化問題。 2. 維修負擔：老屋隱憂大，未來水電管線或防水工程可能需要整修，持有成本較高。 3. 地點限制：位於卑南鄉賓朗路，屬偏遠區域，相較於台東市街區，商業機能與交通便利性較弱。 4. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需另尋停車規劃。
機會 (Opportunities)	1. 整建價值：若對空間布局有需求，可透過內部裝修改造為符合現代需求的住宅。 2. 長期自住：對於不求短期轉手、追求低房價單價與寬敞環境的購屋者，是難得的選擇。 3. 區域潛力：周邊有公園資源，若未來區域開發或交通改善，土地增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老屋通常銀行評估價值較低，且可能受屋齡限制導致貸款成數縮水或拒絕貸款。 2. 轉手困難：極高屋齡的住家市場流動性較差，未來賣出可能不易。 3. 結構風險：75 年屋齡可能涉及耐震問題，需請專業技師評估，若發現重大瑕疵恐影響安全。

2. 物件評論

此物件非常適合「長期自住」或「土地投資」的族群，對於一般首購者則需格外謹慎。最大的賣點在於「大坪數、低單價、多房衛」的配置，且學區與公園環境不錯；然而，75 年屋齡是最大盲點，不僅可能影響銀行貸款成數，後續隱含的修繕風險與費用也相當可觀。若買家擁有現金或能接受高比例的維修預算，並計劃在此長居不急于轉手，此物件具相當的居住價值；反之，若對貸款依賴度高或短期內有變現需求，則建議優先考慮較新的房源以降低資金風險。