※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：外木山
附近交通：公車、國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1303905 的「大慶四樓投資屋」物件，我將以購屋者的角度進行詳細評估，並提供 SWOT 分析與購買建議供您參考。

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格門檻低：總價 398 萬，單價約 12.28 萬/坪，在基隆安樂區屬於較低的置產門檻。 • 空間規劃佳：32 餘坪擁有 3 房、2 廳、2 衛，格局方正，動線效率良好，適合小家庭或長期收租。 • 生活機能便利：鄰近中和國小與外木山公園，周邊有公車站及國道交流道，交通與休閒資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：已達 31 年屋齡，未來可能面臨大修基金或結構老化問題。 • 無電梯高樓層：位於 5 層樓的 4 樓，且為公寓型態，對於長輩同住或長期居住便利性較差。 • 缺乏車位：總坪數不包含車位，在市區購置房產中這將顯著影響未來轉手吸引力。
機會 (Opportunities)	• 租屋市場需求：鄰近國道與小學，對於通勤族或陪讀家庭有穩定出租潛力。 • 裝修空間大：由於是舊公寓，購屋者可依據個人喜好進行重新裝潢，提升居住品質或租金收益。
威脅 (Threats)	• 貸款額度限制：銀行對於 30 年以上屋齡的房子，可能壓縮貸成比例或放款年數。 • 流動性風險：隨著屋齡增長且無電梯車位，未來賣方市場下，接盤客群將大幅縮減。 • 維護成本上升：老舊公寓可能需自行承擔部分公共設施維修費用，且缺乏社區管理。