基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 獨家翰林小城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：28.9 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：51.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.38 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：14.1 坪
其他面積：10.85 坪
土地面積：14.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3224 元/月
管理描述：每坪65元
鄰近學校：武崙國小、國中
鄰近公園：武嶺公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車（金山鐵店）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：獨家翰林小城

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與樓層條件佳：屋齡僅 7 年，標榜一手全新未住過，省去了舊屋翻修的時間與成本。4 樓屬於中高楼层，避開了一樓潮濕與頂樓熱度，採光良好且視野適中。坪數與規劃實用：總坪數 51.21 坪包含車位，對於三房格局來說空間寬裕。三面採光設計通風良好，且配置兩衛浴符合家庭使用需求。生活機能便利：鄰近武崙國小、國中，對有學齡孩童的家庭極具吸引力；黃昏市場與公園位於附近，日常采買與休閒方便。
劣勢 (Weaknesses)	區域價格定位：單價約 28.9 萬/坪在基隆安樂區屬中高價位，需考量周邊同級距競品。交通與噪音風險：鄰近公車站（金山鐵店）及黃昏市場，需確認特定時段車流或市集噪音是否影響居家品質。管理費負擔：月管費 3,224 元對於一般家庭是一筆固定支出，長期持有需纳入預算評估。
機會 (Opportunities)	資產保值性：新建案在房地產市場中通常比舊屋更具流通性，且「全新未住」狀態對後續買賣或租賃皆具優勢。區域發展潛力：安樂區為基隆生活圈重要區域，若未來有交通建設（如輕軌、捷運）擴充，房產增值空間可期。居住彈性：由於房屋未入住過，買家可依照自身喜好進行二次裝修與佈置調整。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：在高利率環境下，購屋成本增加，可能影響後續轉手流通性或貸款負擔能力。總價門檻限制：總價 1,480 萬對於首購族而言是一筆不小的開支，若資金規劃不當，易造成長期財務壓力。區域競爭：鄰近若有其他新成屋推出，可能分散購買意願。