頭份交流道華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份交流道綠景精緻三房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科里美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.291 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.626 坪
附屬建物面積：2.245 坪
共同使用：15.42 坪
車位坪數：4.925 坪
土地面積：13.214 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1-機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2018 元/月
管理描述：季繳6054
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑善國小
生活機能：頭份早市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段通勤優異：鄰近頭份交流道及竹科里美社區，進出竹南科學園區方便，符合上班族需求。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屋況良好且已有裝潢，購屋者可節省裝修成本與時間，可直接入住。 3. 格局實用：3 房 2 廳設計格局方正，雙陽台設計提供良好的通風與採光，適合小家庭或新婚夫妻。 4. 價格合理：總價 1,188 萬元包含車位，單價約 31.86 萬元，在頭份地區具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 6 樓頂樓，長期居住需考慮防水隔熱效能，年久後維修可能產生額外費用。 2. 車位便利性：車位為昇降機械式，在尖峰時段或需要頻繁移動車輛時，可能需要等待車位升降。 3. 潛在噪音：鄰近頭份交流道，部分朝向可能受到車流噪音或燈光影響，需現場評估噪音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：周邊預備中的頭份新開交流道將進一步優化通勤效率，可能提升區域房價潛力。 2. 租賃需求：鄰近竹科與學校，若未來有租屋需求，承租市場相對穩定。 3. 區域發展：頭份生活機能完善（如早市場），隨著新開發區成形，環境與價值有望持續成長。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護：頂樓房屋防水保固期過後，若遇惡劣天候可能產生漏水問題，影響居住品質。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來房價回調，資產價值可能面臨波動。 3. 同區競爭：頭份地區若有新成屋或更便宜物件推出，可能對未來轉手價格造成壓力。