頭份電梯華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋《頭份華城》明亮大三房景觀漂亮美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：20.99 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富貴街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頭份華城
格局： 30房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.596 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.972 坪
附屬建物面積：4.22 坪
共同使用：9.404 坪
土地面積：8.822 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：六合綜合運動場
生活機能：頭份早市場、大全聯
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價 768 萬，單價約 20.99 萬/坪，在三房格局下價格合理。空間方正，客廳與房間尺度好運用，居住舒適度高。居住環境佳：位於 6 樓高層，採光通風良好，且管理費僅 700 元，社區管理良好，住戶單純。生活機能強：鄰近頭份早市場、公園及學校，近交流道與客運站，通勤與日常購物都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 32 年，可能面臨設備老舊問題，且銀行對老屋貸款年限或成數可能較嚴格。車位需另計：買賣標的不包含車位，雖有固定平面車位可租，但需額外負擔租金成本。樓層考量：6 樓屬高樓層，若社區無電梯或電梯狀況不佳，日常上下樓可能較辛苦。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近竹南與頭份科學園區，租屋與轉手需求穩定，適合自住兼投資。裝潢潛力：購入後可依據個人喜好重新裝潢，提升居住質感與未來轉售價值。學區與交通：鄰近國中小及交通樞紐，對重視子女教育或上班族的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	市場競爭：附近可能有較新大樓競爭，對年輕買家吸引力較低，可能影響未來轉手難度。維護成本：老舊社區可能需留意公共設施維修狀況，潛在的修繕基金提撥可能影響居住成本。政策風險：老屋相關貸款政策若調整，可能增加購屋資金的壓力。