頭份低總價透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份長安街市中心好地段透天首購改造首選潛力宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.911 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.402 坪
附屬建物面積：3.509 坪
土地面積：26.318 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蟠桃國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

頭份長安街透天宅購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於頭份市中心長安街，鄰近黃昏市場、全聯及蟠桃國小，生活機能成熟，且鄰近頭份交流道，交通動線便捷。空間規劃：格局方正採光佳，一樓設有孝親房，適合長輩同住或未來有訪客需求，避免爬樓梯風險。改造潛力：傳統田字型格局搭配木板隔間，拆除與重塑彈性高，適合喜歡自行設計居住空間的買主。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長： 49 年屋齡屬於老屋，基礎設施（如管線、防水）可能老舊，購屋前需仔細檢查結構安全。單價考量：參考單價約 29.69 萬/坪，相較於同區域屋齡較新的物件，單價偏高，需衡量其老屋價值折損。空間使用率：總坪數約 30 坪規劃為 4 房，單間房間面積可能較小，空間規劃需精準才能避免擁擠感。
機會 (Opportunities)	首購改造首選：對於預算有限但需要大空間的首購族，此屋型是透過裝修提升品質的高性價比選項。長期持有：市中心稀缺的透天土地，隨著頭份地區持續發展，長期來看具有保值與緩步增值的潛力。土地價值：都計內住宅區，土地登記約 26 坪，擁有較寬敞的前庭，可規劃停車或庭園，增加生活質感。
威脅 (Threats)	融資難度：銀行對於高齡透天的貸款成數可能較為保守，需預留更高的自備款。隱形成本：老屋裝修可能遭遇未知結構問題，預算可能因此超出預期，若無法負擔高裝修費用，居住體驗會大打折扣。轉手流動性：老屋透天的買氣通常不如新大樓，未來若想轉手，可能需要較長的時間來尋找合適的買家。