中央路雙車位透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋中央路頭份國中優質社區雙車位透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蟠龍居
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：88.208 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.351 坪
附屬建物面積：6.821 坪
共同使用：6.325 坪
其他面積：26.711 坪
土地面積：33.84 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蟠桃國小、頭份國中
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：頭份黃昏市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：頭份竹南蟠龍居雙車位透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優異：位於頭份核心黃金香蛋區，鄰近頭份國中、蟠桃國小，步行即可抵達，免去接送煩惱。 2. 空間實用性高：總坪數達 88 坪（含車位），配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立工作間的家庭。 3. 停車便利：擁有獨立車庫且地下室可容納 2-3 部車輛，解決家庭停車難題。 4. 生活機能成熟：鄰近運動公園、黃昏市場及商圈，銀行醫院徒步可達，日常採買與休閒便捷。 5. 持有成本低：每月管理費僅 250 元，居住負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築距今已約 32 年，可能需要考量內部管路、防水或結構老化問題。 2. 地下室風險： B1 設計在老舊透天常見滲水或潮濕疑慮，需仔細檢查地下室狀況。 3. 房產流動性：相比新成屋，高齡透天在轉手時可能面臨較嚴格的貸款年限限制或買家挑選。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若購買後進行現代化翻新，可大幅提升居住品質及未來 resale value（賣出價值）。 2. 產值成長預期：頭份鄰近竹南科學園區，產業發展帶來的購置需求可能支撐長期房價。 3. 稀有性：大坪數含車位雙車位在該區域屬稀有房型，競爭對手相對較少。
威脅 (Threats)	1. 隱修成本：老屋翻修費用不確定性高，若隱藏工程問題（如漏雨、結構補強）可能超出預算。 2. 市場趨勢變化：購屋族群逐漸傾向新成屋或電梯大樓，老舊透天可能面臨租售兩難的風險。 3. 環境噪音/擁擠：位於市區中央路，雖交通方便但也可能需忍受較多車流與周邊競爭。