尚順廣場電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋專任尚順核心機能3房平車高質感觀景樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：39.55 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.173 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.739 坪
附屬建物面積：1.655 坪
共同使用：19.779 坪
車位坪數：8.557 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：汽車B3-49、機車：B1-271
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費未定
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：尚順影城、大全聯、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能：位於尚順商圈核心，步行即可達影城、百貨、市場，生活極度便利。學區優勢：鄰近六合國小與頭份國中，學區確定性高，適合有子女的家庭。產品條件：屋齡僅 7 個月，屬新成屋；12 樓為高樓層，景觀與採光佳；包含坡道平面車位。空間格局：42 坪大空間，3 房 2 廳 2 衛，動線寬敞，滿足三代同堂或成長型家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：單價近 40 萬、總價 1668 萬，在竹南頭份區域屬高價區段，資金壓力較大。區域限制：雖為衛星城市，但房價與通勤時間仍受新竹市區影響，流動性可能不如市區。社區密度：新成屋集中推出，同社區或鄰近建案較多，未來轉手時可能面臨競爭。
機會 (Opportunities)	產業擴散效益：受惠於新竹科學園區外溢，竹南頭份人口持續流入，長期居住需求穩固。租賃潛力：鄰近車站與學區，若未來有售轉租需求，租金回收率相對穩定。自住價值：新成屋設計與社區環境較舊屋更符合現代生活品質，能提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	房市景氣波動：在高利率環境下，若房市走跌，高昂的總價將影響資產價值與貸款負擔。利率風險：購屋貸款金額龐大，未來若利率維持高檔，財務負擔較重。政策因素：若未來政府實施更嚴格的打房政策或土地增值稅變動，可能影響轉手成本與獲利。

二、物件評論

是否值得購買：視需求與預算而定，適合「長期自住」的購屋者。

主要理由： 這棟物件最大的亮點在於「地段與學區的完美結合」，對於重視生活機能與子女教育的家庭來說，步行範圍內的公園、學校與商圈是極大的加分項，且新成屋的高樓層居住品質良好。然而，1668 萬的總價與近 40 萬的單價對預算要求極高，若您屬於投資客，需考量竹南地區的未來供給量與獲利空間；但若您以終極自住或長期置產為目標，且預算充足，此物件能提供極高的生活便利度，具備相當的持有價值。建議務必審慎評估每月的房貸負擔，確認財務安全後再行決定。