竹南科園華廈
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竹南買房
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頭份竹南買屋 竹南園區平面車位三房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
和仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：好樂邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.105 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.031 坪
- 附屬建物面積：2.759 坪
- 共同使用：11.315 坪
- 土地面積：10.051 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1200 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大埔國小
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大埔國小
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約一千零九十八萬，包含平面車位與機車位，對首購族或投資客而言門檻較低；屋齡僅三年，屬於新成屋狀態，裝修壓力小且居住品質佳；社區僅八戶，住戶單純隱私性高；單坪價格在竹南區具競爭力；採光面寬良好，雙陽台設計實用；管理費每月一千二百元，負擔輕盈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於頂樓（五樓），夏季日照輻射可能較強，冷氣能耗與隔熱需加強考量；頂樓長期住戶可能面臨屋面漏水風險，雖屋新但仍需檢查防水工程；位置屬竹南鎮區，相較於科學園區核心生活圈，通勤時間仍需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近竹南及廣源科技園區，租賃需求穩定，適合工程師族群或投資收租；區域基礎建設完善，交通動線便利（交流道近），利於未來轉手流通；屋況新穎且格局方正，可根據個人喜好進行微調裝潢。 |
| 威脅 (Threats) | 房市走勢若遇調整，新興社區競爭可能影響持倉價值；頂樓單位在二手市場時，部分買家對漏水與隔熱疑慮可能影響議價空間；周邊若有新案釋出，價格戰可能衝擊現有單價。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族、科技從業人員或尋求長期持有的投資者而言，值得考慮購買。主要理由在於其性價比極高，在竹南地區以一千零九十八萬的價格取得新成屋三房並附車位，且管理費低廉，社區單純居住舒適度佳。特別適合需要往返科學園區的通勤者，或是偏好安靜小型社區的自住需求。
然而，由於位於頂樓，建議購屋前務必仔細檢視屋面防水層狀況及隔熱措施，以確保長期居住品質。若對西曬不敏感且重視空間隱私與新舊程度，這是一個性價比優異的選擇。
問與答
頭份竹南買屋
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永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-306318
訂閱：1 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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