竹南前庭雙車位透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南買屋竹南【大墅琉璃】6米6大面寬前庭雙車位孝親美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮和仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大墅琉璃
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62.796 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.779 坪
附屬建物面積：6.017 坪
土地面積：41.934 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用：擁有 6 米 6 大面寬，室內採光通風極佳，且為四房四衛的三房設計，適合三代同堂。 2. 停車便利：附設庭院式雙車位，解決家庭多車停放問題。 3. 居住規劃完善：一樓設有孝親房，長輩居住方便無須爬樓梯，隱私與便利性兼顧。 4. 地段潛力：鄰近竹南科學園區與工業區，通勤便利（8 分鐘至國道），生活機能與租屋需求穩定。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，可能面臨管線老化、防水或外牆修繕等隱憂。 2. 總價門檻：總價約 1698 萬，對於剛性購屋者而言，首付款壓力相對較高。 3. 社區型態：透天厝的公共設施較公寓稀少，需自行承擔維護成本（如庭院打掃）。 4. 資訊標註：資料顯示樓層為 1~3 樓中的 3 樓，但特色含一樓孝親房，建議實地確認是否為整棟交易或主要出入動線位置。
機會	1. 產業發展：竹南科學園區與工業區持續擴張，周邊住房需求有成長空間，長期保值性佳。 2. 大坪數稀缺：60 坪以上且具備雙車位的透天厝在市場上屬稀有房源，競爭者相對少。 3. 生活圈成熟：鄰近國道交流道與學區（大埔國小、大同高中），滿足通勤與子女就學雙重需求。
威脅	1. 市場波動：若區域產業發展趨緩，可能影響周邊租金與轉手價格。 2. 翻新成本：購屋後若需整體翻新以符合現代居住標準，將增加額外預算支出。 3. 競爭房源：未來可能有同地段新推案或更新型透天出現，影響本物件的競爭力。