頭份建國華廈  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋近頭份交流道建國忠孝公園3房大建坪美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：19.79 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國一期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.333 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.623 坪
附屬建物面積：2.432 坪
共同使用：9.278 坪
土地面積：4.524 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：頭份黃昏市場、全聯
附近交通：頭份交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近建國國小與國中，步行僅 300 公尺，對有學齡兒童的家庭非常方便。 2. 交通便利性高：距離頭份交流道約 650 公尺，往新竹或苗栗市區移動均屬便利。 3. 空間實用：總坪數約 40 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，主建物室內面積超過 28 坪，使用效率不錯。 4. 鄰近休憩資源：緊鄰忠孝公園，周邊有籃球場、網球場及黃昏市場，日常生活休閒需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋約 33 年，未來可能面臨管線老舊或防水問題，購屋後可能需要額外編列整修預算。 2. 車位未包含：總坪數不包含車位，需另行尋找租買方案，這會增加每月的固定支出成本。 3. 社區設施較舊：建國一期為早期社區，公共設施與維護水準可能不如新大樓社區。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩固：頭份地區學校優質學區需求大，此優勢有助於未來轉手時的流通性與保值度。 2. 購屋門檻低：參考單價約 19.79 萬/坪，在該區域屬於實惠價格，對於預算有限的自住房客是入場的好機會。 3. 翻新潛力：因老屋特質，若買家喜歡 DIY 或希望透過裝潢提升居住品質，此物件具有改造空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對 30 年以上屋齡的房屋，可能會縮短可貸年限或降低貸款成數，增加購屋者資金壓力。 2. 資產折舊風險：隨著時間推移，老社區若無良好的公共基金維護，房產價值可能不如新案區段穩定。 3. 修繕費用不確定：老舊社區可能在日後需要大修（如電梯更新、外牆整修），導致社區管理費或代收代付費用增加。