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頭份竹南買屋 頭份全新大面寬雙車位美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御國尊爵
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：59.831 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.941 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：23.524 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：六合綜合運動場
生活機能：頭份早市場、全聯
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：六合綜合運動場
生活機能：頭份早市場、全聯
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：頭份御國尊爵
您好，針對您詢問的編號 1351597 物件，以下是從買房者角度所做的 SWOT 分析與綜合評價。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，屬於新成屋狀態，建築品質較佳且維護成本低；擁有大面寬田字格局，採光通風與空間感俱佳；配置雙車位及庭院式車庫，停車需求獲得充分滿足；室內規劃 4 房 4 衛，並設雙套房，適合多代同堂家庭居住；鄰近六合國小與國中，就學便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約每坪 39.91 萬元，在竹南頭份區塊中屬於中高價位，需考量預算負擔能力；透天類型若需使用樓梯往來各樓層，對年長長輩或行動不便者可能構成不便；總坪數包含車位，若家庭不需要雙車位，土地坪比成本相對提高。 |
| 機會 (Opportunities) | 頭份地區鄰近科學園區，產業發展穩定，自住及投資需求具基礎；周邊有早市、全聯及超豐電子等設施，生活機能成熟且完善；全新住屋狀態可省去整修時間與費用，入住即享全新環境。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格與流動性；總價近 2400 萬元的門檻較高，潛在買家群體相對較小；地理位置主要依賴自駕通勤，若工作地點在台北或新竹科學園區，需評估長途交通的時間成本。 |
二、物件評論
此物件對於重視空間品質與生活機能的頭份在地家庭來說，是值得考慮的標的。其最大的亮點在於「新穎性」與「大坪數透天格局」，4 房 4 衛的配置能充分滿足多口之家的隱私與居住需求，且社區鄰近優質學校與運動場，適合育有子女的家庭安身立命。
主要考量點在於單價與總價門檻，39.91 萬的單價在當地屬於精緻產品價位，建議買房者審視自身財務負荷能力。若您追求全新住宅環境、擁有雙車位需求，且工作生活圈集中在苗栗或頭份周邊，此物件能提供高舒適度的居住體驗；但若預算有限或主要通勤據點在非竹南區域，則需慎重評估交通便利性與投資報酬率。
問與答
頭份竹南買屋
頭份竹南買屋
永慶不動產-頭份建國信東加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶不動產-頭份建國信東加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-306318
訂閱：1 (加入)
頭份建國信東 加盟店
經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378405號
永慶不動產-頭份建國信東加盟店
【店 址】:苗栗縣頭份市建國路二段126號
【歷吏沿革】: 於98年12月深耕 頭份、竹南不動產相關業務
【主要經營區域】:苗栗縣市 透天、華廈、土地、廠房
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