運動公園電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋【維瓦第】萬坪公園朝南平車四房公園宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2388 萬 (含車位價)
參考單價：38.61 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：維瓦第
總坪數：61.844 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.517 坪
附屬建物面積：3.808 坪
共同使用：24.519 坪
車位坪數：8.355 坪
土地面積：6.206 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4044 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：頭份竹南萬坪運動公園
生活機能：尚順影城、大全聯、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：頭份竹南【維瓦第】

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰頭份竹南萬坪運動公園，為首排朝南戶型，採光與景觀俱佳。 2. 學區優勢明確：屬於明星國中「南國國中」的學區，對於重視教育的孩子家長來說具高度吸引力。 3. 社區與規格：社區僅 41 戶，居住單純，梯戶比 2:3 等待時間短；房屋為邊間雙衛浴開窗，通風良好。 4. 設備完善：從義大利門鎖、德國淨水系統到全套品牌廚具與衛浴，居住舒適度與維護成本均較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 38.61 萬/坪，對於頭份竹南地區而言，單價偏高，可能壓縮預算空間。 2. 樓層條件：4 樓雖免於頂樓漏水與底層潮濕，但相較高樓層景觀可能較無優勢，且對極低預算買家而言，價格競爭力可能不如低樓層。 3. 屋齡因素：屋齡 7 年已非新成屋，部分買家偏好零樓層的新案，需接受裝潢或設備隨時間老化的風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南火車站與高鐵站連結日趨緊密，頭份竹南廊道為人口成長熱區，長期持有具保值潛力。 2. 學區需求穩定：隨著生育率波動，優質學區房需求相對剛性，未來轉手或出租時較易被市場接受。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、影城與公園，兼具生活便利與休閒品質，適合自住型買家。
威脅 (Threats)	1. 市場與利率風險：若升息或房市進入修正期，高單價物件可能面臨流動性降低或議價空間縮小。 2. 潛在環境變化：雖為公園首排，但未來若周邊有新案開發，可能影響採光或視野。 3. 持有成本：每月管理費約 4044 元，加上貸款利息與維修基金，每月固定支出需納入長期財務規劃。