龍山國小公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 桂林路224巷公寓★捷運龍山寺★萬華區4/22★法拍屋代標推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~737 萬~~590 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台北市萬華區桂林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113黃131877三
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.94 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：2.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小、老松國小
鄰近公園：老松公園
生活機能：直興市場
附近交通：捷運龍山寺站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運龍山寺站，交通極其便利，周邊有直興市場、老松公園及多所國小，生活機能成熟。 2. 價格具競爭力：參考單價約 25.3 萬/坪，總價 590 萬，對於萬華區精華地段而言，法拍價格通常低於一般市價。 3. 交易風險可控：代標業者承諾產權清楚、保證交屋及銀行代墊尾款，能有效降低法拍屋常見的信託與資金風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 居住門檻高：位於 5 樓頂樓且無電梯，對於長輩、孩童或行動不便者極不友善，日常搬運與出入不便。 2. 屋齡老舊：屋齡達 40 年，屬老舊公寓型態，可能面臨水電管線老化和外觀修繕成本較高的問題。 3. 設施不足：無車位配置，在萬華區尋找停車位可能成為長期痛點，且公寓管理機能通常不如大樓。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬穩定：龍山寺商圈人口密集，學生與租戶需求大，具備良好的租金收益潛力。 2. 低門檻入場：總價 590 萬在該區域屬於較低的入場門檻，適合預算有限的首購族或純投資客。 3. 融資協助：業者提供低利貸款協辦與法院尾款代墊服務，可減輕買家短期資金調度壓力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊無電梯公寓在未來二手轉售時，流通性通常不如新大樓，持有期間的增值空間可能受限。 2. 潛在隱憂：雖有保證，法拍屋仍可能存有未拆違建、欠稅或水電遺留問題，需自行評估後續處理成本。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡建築的貸款成數與年限可能較嚴格，買家需預留較多的自備款。

2. 物件評論

此物件位於萬華核心精華地段，交通便利且生活機能完善，對於預算有限但希望進入該區域的買家來說，是一個值得考慮的入場機會。然而，屋齡 40 年且位於 5 樓頂樓無電梯，加上無車位，這些硬體條件嚴重限制了未來的居住舒適度與轉手流動性。若您重視地段勝於住屋新舊程度，或者主要目的是投資收租，並願意承擔老屋維護與爬樓梯的不便，則此物件值得購買；反之，若對居住品質及無障礙環境有高要求，建議再行斟酌。

問與答

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