勤益科大電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 潭子優質房仲豐閱榮耀3|勤益科大旁|無限視野|大2房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：台中市太平區坪林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐閱榮耀3
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：23 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2077 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1298 萬，單價約 33 萬，在台中新成屋市場中具高性價比，且包含車位。 2. 居住環境佳：13 樓高樓層，擁有「無限視野」；全邊間設計，採光與通風條件優異。 3. 社區設施完善：提供飯店級管理、誠品式圖書館及階梯式休憩大露臺，生活品質有保障。 4. 持成本控：每月管理費約 2000 多元，對於 38 坪的屋況來說，持有負擔輕盈。 5. 交通與學區：鄰近勤益科大，具備 9 年完整學區，周邊有坪林森林公園，綠生活機能強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效考量：公設比介於 32% 至 36% 之間，意味著室內實際使用坪數可能比感覺來的少。 2. 格局限制：雖為大 2 房，但若未來家庭人口增加，僅有 2 間臥室可能不敷使用。 3. 區域屬性：位於太平區，雖為新興發展區，但相比中區或西區，商業成熟度與房價保值性仍有差距。 4. 樓層數量：15 樓總樓層雖不高，但 13 樓已屬高樓，若電梯維修或停電，對上下樓影響較低樓層大。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：太平區坪林路一帶持續發展，隨著人口進駐與設施完善，未來房價上漲空間可期。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校與森林公園，吸引學生租屋或長期租客，租金回報率具潛力。 3. 換屋需求：低總價入主飯店式住宅，非常適合首次置產者作為跳板，待未來資產累積後再換屋。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：太平區新成屋供給量不少，未來轉手時可能面臨同區或鄰近社區的激烈價格競爭。 2. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，若利率調整或景氣下行，持有成本與轉手機會可能受影響。 3. 通勤考量：若您工作地點不在台中周邊，通勤至市中心或其他區域的時間成本需納入考量。