坡道平面  北屯買屋 / 北屯買房 - 潭子優質房仲好市多機捷｜惠宇碧柳MORI大兩房兩衛平車朝南

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：48.2 萬/坪
地址：台中市北屯區詔安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇碧柳
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：0.98 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：剛成屋,管理費未定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小
鄰近公園：南興公園
生活機能：好市多北屯全連敦富
附近交通：松竹火車站.松竹捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質保證：由知名建商「惠宇」所建，社區管理與建築工法在市場上口碑良好。 2. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，近乎新成屋，可避免老舊房屋的潛在維修問題與裝潢折舊。 3. 硬體規格優異：配備頂級衛浴品牌（TOTO、DURAVIT）、隔音玻璃及全熱交換器，居住舒適度高。 4. 戶型實用性：大兩房兩衛設計，且「總坪數含車位」，車位為 B2 大平面車位，增加使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價門檻：參考單價約 48.2 萬/坪，總價近 1900 萬，在區域內屬於高價標的，預算壓力較大。 2. 樓層與環境：位於 4 樓/14 樓中的中低樓層，且描述提及「面馬路」，即便有制音玻璃，噪音與隱私可能仍受影響。 3. 空間格局限制：僅有 2 間房室，對於家庭成員較多或未來有生育計畫的長期居住需求，彈性較小。
機會 (Opportunities)	1. 交通雙鐵優勢：鄰近台鐵松竹站與捷運松竹站（雙鐵共構），通勤便利性極高，利於外县市通勤者。 2. 生活機能完善：毗鄰好市多北屯店、南興公園及各大賣場，日常購物與休閒極為便利。 3. 增值潛力：周邊公園綠覆率提高及古蹟活化，長期而言有助於提升居住環境與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：總價較高，若遇房市調整期，資產折價風險相對較大，且較不易短期脫手。 2. 同區競爭激烈：北屯區新案推案量多，且同為高總價區域，未來轉手時需面對其他新案的競爭。 3. 貸款門檻：高總價意味著更高的頭款與房貸壓力，需考慮未來利率變化對現金流的影響。