中正區調和街寧靜2樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房首選調和街寧靜2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：15.19 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：3.75 坪
土地面積：19.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗子國中小學
鄰近公園：潮境公園
生活機能：八斗子市場
附近交通：2088直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件資料分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：以 388 萬的價格即可入手三房，對首購族或小家庭負擔極佳。 2. 居住狀態新穎：已進行全新裝潢且水電管線全面更新，省去後續大改修的時間與成本。 3. 通風採光好：三房皆有對外窗，且具備前後大陽台，採光條件在老屋中難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 48 年屋齡屬於高齡公寓，未來可能面臨結構或防水等潛在問題。 2. 無電梯設施：雖為 2 樓好走，但無電梯在未來轉手或長輩居住時會是明顯限制。 3. 坪效緊張：約 25 坪空間需容納三房二廳一衛，對於多人家庭可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 通勤與學區優勢：鄰近八斗子市場、學校及海科館，且公車直達台北，利於工作與就學需求。 2. 環境品質佳：周邊有潮境公園等景點，生活步調悠閒，適合退休或追求生活品質者。 3. 租金潛力：因交通便利與總價低，對於在附近工作或學生族群具吸引出租的潛質。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場趨勢：無電梯的老公寓在未來轉手時可能面臨較大的流動性風險。 2. 單價偏高：參考單價約 15 萬/坪，對於 48 年屋齡的公寓而言，單價並不便宜，需評估增值空間。 3. 維護成本隱憂：高齡建物即使水電更新，外牆或管線老化的長期維護費用仍可能增加。