陳傳宗大師傳藝之作  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房原禾賦芝山國小邊間三房一層兩戶(4樓)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4498 萬 (含車位價)
參考單價：118.79 萬/坪
地址：台北市士林區德行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原禾賦
總坪數：39.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：16.31 坪
車位坪數：3.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2倉儲式機械車位一個
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：芝山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於士林天母核心，鄰近芝山捷運站、士東市場及天母運動公園，生活機能成熟。 2. 學區價值：明確標示為芝山國小首排，學區地位具高度保障，深受重視教育的家庭青睞。 3. 產品規劃：知名建築師陳傳宗設計，一層兩戶、僅 27 戶的純粹社區，隱私性與均質性高。 4. 居住規格：邊間戶型，三房兩衛皆通風採光；配備 VAF 空氣潔流、全棟淨水、Low-E 玻璃等健康宅系統，品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：配備昇降機械式車位，相較平式車位可能需等候時間，且空間使用彈性較低。 2. 樓層視野：4 樓屬於中低樓層，相較高樓層可能較缺乏隱私或寬闊景觀。 3. 總價門檻：參考單價近 119 萬，總價近 4500 萬，購屋預算要求較高。 4. 等待期程：預計 2025 年底完工，購屋後無法立即入居，需考慮短期租屋或空屋期成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：天母學區豪宅供應有限，新案完工後有望支撐或提升區域房價。 2. 租賃潛力：鄰近捷運與市場，出租需求穩定，若未來有換屋或投資打算，流動性較佳。 3. 居住升級：新建築法規下的高標準配備，長期持有舒適度與維護成本可能低於舊大樓。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響資產價值與資金流動。 2. 施工風險：雖為名家建築，仍須留意 2025 年交屋進度及最終施工品質是否與宣傳一致。 3. 車位維護：機械車位隨年歲增長，未來可能涉及維護費用或故障風險，需納入長期持有成本評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量，但需視個人對車位形式與完工時間的接受度而定。

此物件位於台北市士林區天母精華地段，結合了強勁的學區資源（芝山國小）與成熟的生活機能，對於有子女就學需求或重視生活便利性的家庭來說，是一個非常優質的選擇。建築師品牌背书與高規格的健康宅配備，提升了未來居住的舒適度與保值性。

然而，您需要考量兩個主要風險點：一是總價接近 4500 萬的門檻是否符合您的財務規劃；二是機械式車位與 2025 年的完工時程，是否會影響您的使用規劃或短期居住需求。若您能接受這些條件，這確實是一棟兼具實用價值與潛在增值能力的優質住宅。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

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房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
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