陳傳宗大師傳藝之作  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房原禾賦芝山國小交叉路口醒目店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3268 萬 (含車位價)
參考單價：149.45 萬/坪
地址：台北市士林區德行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：原禾賦
總坪數：26.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.35 坪
共同使用：13.68 坪
車位坪數：6.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B2倉儲式機械車位兩個
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：芝山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於士林天母核心區，鄰近芝山國小、天母運動公園及士東市場，生活機能與教育資源豐富。 2. 建築品質高：知名建築師陳傳宗操刀，配備包含醫療級空氣潔流系統、全棟淨水及頂級厨卫家電，健康住宅規格。 3. 隱私性佳：社區僅有 27 戶，戶數單純，屬於小而精的豪宅規格。 4. 包含車位：總價含升降機械式車位，解決天母區停車困難的痛點。 5. 保值潛力：鄰近大葉高島屋及捷運芝山站，屬於傳統高單價區域，抗跌性相對較強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，雖然視野開闊，但私密性、噪音及蟲害風險通常高於高樓層。 2. 產權用途疑義：物件標題雖提及「店面」，但登記用途為「住家用」。需確認是否涉及商業登記或稅率差異，避免後續使用限制。 3. 完工時程：預計 2025 年底前完工，屬於新成屋，需等待一段時間才能入住，且需關注工期延遲風險。 4. 價格門檻：單價近 150 萬，總價 3200 萬以上，對購屋者資金壓力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：鄰近名校及成熟生活圈，若未來有子女就學需求或自住後出租，租屋需求穩定。 2. 區域更新：士林天母為台北傳統豪宅區，隨著區域老化，此新案具備「以舊換新」的置產優勢。 3. 投資標的：高標配的新興健康宅，在高端購屋族中具話題性，未來轉手可能吸引特定族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價豪宅受景氣影響較大，若升息或政策緊縮，流動性可能較一般住宅為慢。 2. 環境干擾：位於交叉路口且面向國小，上下學時段交通擁擠與噪音影響需評估，尤其是一樓位置。 3. 稅務問題：需釐清「店面」字眼的法律定義，若被認定為非住家用，稅負（房屋稅、地價稅）將大幅增加。 4. 建築風險：新成屋存在施工瑕疵或交屋延遲的不確定性，需依賴建商信譽。

物件評論

總結建議：值得考慮，但需釐清用途與環境細節

此物件位於士林天母的核心地段，結合了優質的教育資源（芝山國小）與成熟的商業機能（士東市場、大葉高島屋），對於重視子女教育及生活便利性的買家而言，地段價值極高。建築本身由知名大師打造，且標榜健康宅系統與低總戶數，產品力在當地新案中具有競爭力。

然而，購屋者需特別注意以下兩點：第一，標題雖稱「店面」但用途為「住家用」，務必確認實際使用權限及稅負差異，避免後續稅務爭議。第二，一樓雖具便利性，但需親現場勘考量噪音、隱私及潮濕問題。若您的預算充足且偏好新穎、低密度社區，此物件是極佳的自住與置產標的；若對一樓環境極度敏感或預算緊湊，則建議重新評估。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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