大面寬孝親房照南學區  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨照南雙學區百坪大面寬孝親美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：19.94 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛
總坪數：109.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.33 坪
土地面積：43.82 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：側院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：照南國小、照南國中
生活機能：竹南早市
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢顯著：位於竹南鎮核心區，擁有「照南國小」與「照南國中」雙學區資源，且距離竹南火車站與黃昏市場步行時間短，生活機能極佳。 2. 空間規格罕見：總建坪超過百坪，擁有 9 米大面寬，配置 7 房 3 廳 4 衛，方正田字型格局，採光通風良好，適合三代同堂家庭或需要多房的使用需求。 3. 使用彈性高：透天形式可規劃為住家、辦公室或營業空間，前院可改造停車空間，具備投資與自住的雙重潛力。 4. 價格落差潛力：資料中顯示總價 2180 萬與開價 2380 萬存在差異，若以較低價格成交則單價實惠，具有議價空間。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡已達 32 年，屬於老透天，可能涉及結構安全檢測、防水隔熱翻新等隱形成本。 2. 總價門檻高：總價約 2180 萬至 2380 萬，對於一般首購族而言負擔較重。 3. 車位配置待確認：雖標示有車位，但「庭院式」及「可改造前院」需確認實際尺寸是否符合法規與使用需求。 4. 資訊一致性：物件總價數據（2180 萬與 2380 萬）不一致，需確認最新報價以免影響預算規劃。
機會	1. 整修後增值：透過老屋重建或大規模修繕，可提升居住品質與市場價值。 2. 租賃需求穩定：竹南鄰近科學園區，百坪大宅與多房格局易吸引大家族或外籍人士租住。 3. 議價空間：兩筆價格數據顯示市場定價可能尚未穩定，買方可趁機談價，以接近 2180 萬區間成交。
威脅	1. 老屋維修風險：屋齡近 30 年，可能遭遇管線老化、漏水或結構補強等額外費用。 2. 市場流動性：高總價老透天物件，未來轉手時可能不如新成屋具競爭力。 3. 政策風險：若未來實施老屋稅收調整或建築法規修改，可能增加持有成本。

物件評論

這棟位於竹南鎮建國路的透天厝，對於追求大坪數與學區資源的家族自用者，是一筆值得深入考察的資產。

主要理由如下：首先，該物件擁有極佳的地段優勢，雙學區與鄰近火車站、市場的便利性，能確保長期的居住價值與潛在的租金收益。其次，9 米大面寬與百坪空間在市場上較為難得，格局方正且無暗房，非常適合三代同堂家庭。然而，買房者需特別注意屋齡 32 年可能帶來的結構與維護成本，以及在購入前務必確認最終成交價格（2180 萬或 2380 萬），並請專業技師進行建物安全檢查。若您預算充足且計畫自行裝修或長期持有，此物件具備相當的投資與居住潛力。