新莊買屋 / 新莊買房 - 使用160化成路活巷透天廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：66.45 萬/坪
地址：新北市新莊區化成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.28 坪
土地面積：43.2 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求而定，適合「自用生產」不適合「純投資」。

主要理由： 此物件位於新莊工業區腹地，具備 380V 用電與貨梯，對於有實際生產、倉儲或小型工廠辦公需求者來說，是具備實用價值的選擇，且總價 5800 萬在新莊透天廠房中算屬合理區間。然而，買方必須正視「屋齡 46 年」所帶來的貸款年限縮短與維修成本風險。最關鍵的隱憂在於產權坪數落差（登錄 87 坪 vs 使用 160 坪），這可能影響日後估值或產權界址爭議。若您打算將其作為住宅使用，亦需確認當地法規是否允許，避免日後因住居用途違章被糾舉。總體而言，若您有穩定營收需求且能接受老屋管理，值得考慮；若純粹作為資產保值或期待短期轉手，則建議提高警覺。