三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B136千載難逢三角窗透天收租店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4200 萬
參考單價：125.71 萬/坪
地址：新北市三重區後竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：33.409 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.409 坪
土地面積：32.37 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立厚德國小、市立三和國中、私立格致中學
鄰近公園：永德公園
生活機能：力行市場
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近三重國小捷運站，且位於三重與蘆洲交界（三蘆），生活機能成熟，有永德公園與力行市場。 2. 學區資源：鄰近市立厚德國小、三和國中及格致中學，對於有學齡子女的家庭具有極高吸引力。 3. 空間規劃：4 房 3 廳 2 衛，且為三角窗設計，採光良好，戶型寬敞適合大家庭居住。 4. 收益潛力：底層規劃為店面，具備自行經營或出租收租的雙重獲利可能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 59 年，建築老舊可能面臨管線老化、維修成本高及居住舒適度較低的問題。 2. 單價偏高：參考單價每坪約 125.71 萬，對於 59 年老舊透天而言，單價偏高，需考量未來折舊風險。 3. 土地條件：土地坪數中約 6.6 坪為道路用地，導致實際可開發或利用的私有土地面積縮減。 4. 無電梯且無車位：三層樓透天需走樓梯，且總坪數不含車位，對於長者或停車需求者較不便。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新預期：標示為都市更案件，若未來成功推動，土地價值與房產增值潛力巨大。 2. 租賃市場穩定：成熟住宅區配合學區需求，租金收益相對穩定，適合置產投資。 3. 自用或投資靈活：住家用性質，可視需求自行規劃為純自住或轉為投資型不動產。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：高齡老屋通常面臨銀行貸款成數低或放款困難，購屋者需準備充足自備款。 2. 都更進度不確定：都市更新案涉及多數住戶同意與法規審議，時間長短與成果存在不確定性。 3. 居住成本上升：老屋維修、水電瓦斯管線更換及可能的結構補強費用需額外納入預算。 4. 市場波動：在高利率環境下，投資型不動產的持有成本與轉手難度可能增加。