三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓B03三重商工邊間方正低樓層美寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1535 萬~~1497 萬
參考單價：58.05 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立重陽國小、市立二重國中、市立明志國中、市立三重商工
鄰近公園：福田公園
生活機能：美廉社
附近交通：忠孝三民街口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效合理：總價 1497 萬，單價 58.05 萬，在三重核心區提供三房兩衛的格局，適合需要較多房間的小家庭。 2. 居住安全性高：全新裝潢且水電皆更新，解決了 41 年屋齡可能存在的隱患，可立即安心入住。 3. 生活機能完善：鄰近三重商工及多所學校，鄰近美廉社，生活採買便利。 4. 採光通良好：房間皆有對外窗，且位於靜巷，居住環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 41 年屋齡屬於老公寓，銀行貸款年限或成數可能受限制，需預留更多首付款。 2. 坪數較小：總坪數 25.79 坪規劃為 3 房，單間房間空間較狹小，長期居住可能稍顯擁擠。 3. 無電梯疑慮：名稱雖標示「電梯公寓」，但房屋型態為公寓，需實際確認是否增設電梯，以評估爬樓層（5 樓 3 樓）的負擔。 4. 無車位配套：總價不含車位，在老公寓區域尋找停車位可能較困難。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源優勢：鄰近市立重陽國小及三所國中，對於重視學區的買家是重要加分項。 2. 低門檻購屋：對於首購族或預算有限但需要三房空間的家庭，此物件提供了較低的入場門檻。 3. 轉手流動性：三房兩衛的實用格局在老屋市場中相對容易轉手，需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高齡公寓在銀行估價上可能較低，若購屋者資金準備不足，可能導致貸款成數不足。 2. 未來維護成本：老公寓公共設施維護或整建需仰賴住戶出資，長期持有成本需列入評估。 3. 區域老舊化趨勢：雖然位於商圈，但周邊若無新建案帶動，房價增值空間可能受限。