台東買屋 / 台東買房 - 大鎮溫馨3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：台東縣台東市新展街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：機械車位21號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：均一國小
鄰近公園：文創公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近均一國小、文創公園及果菜市場，生活採買與子女就學便利。位於台東市核心區域（近糖廠、議會），通勤及娛樂方便。格局實用度高： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭居住，空間分配合理。樓層位於 2 樓，高低適中，採光與通風良好。即住條件佳：房屋標示為免整理狀態，一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 29 年，已接近銀行貸款審查的重要門檻（30 年），可能影響貸期與成數。車位資訊需釐清：總坪數未包含車位，雖列出車位型態為平面式，但未明確說明售價是否含車位，需確認後續增購或租賃成本。單價斟酌： 18.4 萬/坪的參考單價對於近 30 年屋齡物件而言，需與市場同區房價對照，確認是否具壓價空間。
機會 (Opportunities)	投資潛力：地點位於市中心，生活機能成熟，適合出租或長期持有投資。自住需求匹配：目前房產市場中，兼具好地段與三房格局的物件競爭激烈，此物件若能以合理價格談妥，可鎖定自住需求。維護成本低：標示免整理，代表近期可能剛翻新或維護良好，減少初期投入。
威脅 (Threats)	轉手流動性：屋齡每增加一年，銀行貸款審核趨嚴，未來轉手時可能限制買家範疇，影響流通性。社區維護風險： 29 年屋齡需關注社區修繕基金提撥狀況及公共設施（如電梯、外牆）的老化程度。價格波動：若周邊新物件推出，老屋單價若無相對優勢，可能面臨價格停滯。