竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東富廣和合Ｄ棟景觀2房平車湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.88 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富廣和合
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野佳：位於 12 樓 /15 樓，採光與通風條件佳，隱私性及噪音控制優於低樓層。格局機能性高：2 房 2 廳設計，雙客廳規劃可區分會客與家庭活動空間，動線較分明。車位權益明確：雖計算坪數未含車位，但標題標註「平車」且為總價交易，通常代表車位權益已包含在內，增加實用性。價格門檻適中：總價 1298 萬低於 1300 萬，對於竹東地區屬易於入手的價位。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：2 房僅配置 1 衛浴室，若為全家人口居住，晨昏高峰時段可能造成動線擠壓。坪數較小：31.75 坪的總面積對於 2 房格局略顯緊湊，室內收納空間可能需精心規劃。周邊資訊不明：資料中「特色說明」為空白，對房屋屋齡、裝修狀況及社區管理費等細節缺乏具體描述。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹東鄰近湖口與新竹科學園區，對於通勤工作者而言，2 房格局符合租賃市場的主流需求。價格調整空間：參考單價 40.88 萬/坪在區域內具競爭力，若房屋非新成屋，仍有談判或後續裝潢提升的空間。生活機能升級：竹東鎮近年來生活機能持續發展，持有期間可能受惠於周邊基建完善帶來的資產增值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市走勢受整體經濟環境影響，需考量未來轉手時的流動性與價格走勢。維護成本：高樓層大樓通常涉及較高的公共基金及維護費用，且老舊電梯或管線問題可能影響居住體驗。通勤時間：若工作地點位於新竹市區，需實際評估往返竹東的通勤時間成本。