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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1498 萬 - 參考單價：43.97 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：北大愛樂
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.57 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 共同使用：8.9 坪
- 土地面積：1.68 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 28樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2045 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：經國大菜市 新竹巨城 遠東sogo
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2045 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：經國綠園道
生活機能：經國大菜市 新竹巨城 遠東sogo
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於新竹市北區核心，步行可達巨城商圈、遠東 Sogo 及火車站，生活機能極佳。三民國小與三民國中學區穩定，對於有學齡兒童的家庭吸引力強。社區提供 24 小時飯店式管理，安全性高。房屋格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合一般核心家庭使用。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 17 年，未來可能涉及公共設施維修與基金提撥。無附車位，需額外規劃停車方案（如租用或購買）。標的位於 6 樓／28 樓的中低層，視野與採光可能受限於周圍環境。房源資訊中文字描述單價與總價數字不一致（描述寫 1598 萬，數據欄為 1498 萬），需確認最後成交價格。 |
| 機會 | 相较于同區域新成屋或次新大樓，此物件每坪單價約 44 萬元具一定競爭優勢。學區需求常年存在，轉手流動性相對有保障。若屋主有急轉意願，可能在議價空間上帶來額外購屋成本優勢。 |
| 威脅 | 升息環境下房貸利息負擔增加，需精算長期負擔能力。隨著屋齡增長至 20 年左右，銀行對老宅的貸款成數或年限可能會有所限制。同區段若有新案推出，可能對二手市場價格造成擠壓。 |
2. 物件評論
建議購買與否：值得考慮（取決於車位需求）
這是一筆性價比相當高的標的，特別適合注重生活便利度與學區資源的家庭買家。新竹市北區靠近巨城與火車站的地段極具價值，且三民國中小的學區資格是保值關鍵。雖然無附車位及 17 年屋齡是明顯缺點，但考慮到目前同區域含車位的新成屋價格普遍更高，此物件約 44 萬的單價在市場上仍屬合理範圍。
若買家能接受將預算投入於周邊月租車位，或是對低樓層無強烈不適感，這將是進入該學區與商圈生活圈的不錯切入點。購買前務必與仲介確認 1598 萬與 1498 萬的價格差異原因，並詳細檢查房屋結構與公共基金狀況。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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