客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買房買屋客運園區-璟都凱悅店面（S1）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：43.86 萬/坪
地址：桃園市大園區溪福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都凱悅
總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，屬於準新房狀態，初期維護成本低且居住體驗佳。 2. 位置優越：位於青埔客運園區第一排，鄰近喜來登飯店，具黃金店面價值。 3. 格局實用：面寬約 5 米、縱深約 8 米且為角地，空間方正易規劃，適合多種商業用途。 4. 停車便利：總價已包含車位，對於商業經營或客戶訪視均相當重要。
劣勢	1. 產品屬性：為商用店面（電梯大樓），非住宅性質，需注意相關營業登記與居住限制。 2. 高單價門檻：總價 1400 萬需考量資金調度能力，且商業不動產流動性通常低於住宅。 3. 環境因素：樓高約 4.5 米雖有挑高優勢，但部分特殊行業可能需求更高樓層；座向西北朝東南，午後日照較強。
機會	1. 區域發展：桃園航空城持續開發中，青埔地區人流與商業價值具長線成長潛力。 2. 租金參考：同棟其他店面（S2、S3）已租予統一超商，顯示該社區底商具備穩定租賃需求與市場接受度。 3. 價格協商：業態說明提及開價非底價，有談價空間，買方具談判優勢。
威脅	1. 產業景氣：實體店面經營受景氣循環影響大，若經濟放緩可能影響出租率。 2. 開發時程：航空城建設進度與人流导入速度需實際觀察，存在不確定性。 3. 流動性風險：商業房地產變現週期通常較長，急於出售時可能需折讓。

物件評論

此物件適合尋求「投資收租」或「自用店面經營」的買方。從投資角度來看，該地點位於青埔核心區域，且同棟其他店面已確認租給大型連鎖便利商店，顯示底層商業價值穩定，具長期持有潛力。此外，屋況極新與含車位都是極大的加分項，能降低初期裝修成本並提升客戶便利性。

然而，由於屬於商用店面，總價 1400 萬門檻較高且流動性不如住宅，建議買方需確認自身資金調度能力以及後續經營或招租的具體規劃。若您看好青埔未來發展並願意承擔商業不動產特性，這是一個值得入手的標的；若僅考量居住純度，則可能需慎重斟酌其商用屬性與法規限制。

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