青埔買房推薦中壢買  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋體育園區第一排燙金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：58.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
土地面積：28.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：普仁國小東興國中
生活機能：家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通潛力佳：位於體育園區第一排，前方為 30 米中山東路，鄰近未來捷運綠線 G27 站，具有增值空間。坪數與格局實用：總坪數達 47.68 坪，土地面積超過 28 坪，面寬約 4.5 米，且擁有天井設計，通風採光條件在透天屋中屬佳。使用彈性高：地目為住商用（實際登記可能較複雜），可作為住家或店面經營，適合自用兼投資。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 40 年，雖經過修繕但整體結構、管線及防水設施可能需要大規模更新，隱含額外裝修成本。交通噪音影響：臨近 30 米寬幹道，雖然交通便利，但可能伴隨車流噪音與揚塵問題，需實際感受採光窗隔音效果。地目使用風險：資料提及位於農業區但作為住商用，涉及土地使用法規的複雜性，需注意產權與未來改建限制。
機會	區域發展增值：隨著體育園區與周邊商業機能成熟，加上捷運綠線通車後，該地段的房產價值有望提升。改造潛力大：若買家具備裝修預算或規劃經營能力，將老屋翻新可大幅提升坪效與租金報酬率。
威脅	銀行貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸款成數通常較低，可能需提高自付頭期款比例，增加購屋資金壓力。房產折舊風險：隨著屋齡持續增加，若未及時維護或區域發展不如預期，老舊透天在轉手時可能面臨流動性降低的問題。法規變動：農業區與建地混用的潛在規範變動，或未來都市計劃調整，皆可能影響土地使用效益。

物件評論

此物件位於桃園中壢核心發展區（體育園區與中原商圈交界），具備極高的地段潛力，特別適合重視土地價值與長年置產的投資客。然而，由於屋齡已達 40 年且涉及農業區住商用使用性質，購屋時需謹慎評估銀行貸款成數及未來可能的改建限制。

是否值得購買： 若您有充足的自備資金以應對較高頭期款需求，並且愿意投入一筆預算進行室內翻新或作為店面經營，此物件具備良好的增值與租金潛力，值得考慮。反之，如果您尋求的是無需大幅整修、即買即住的舒適住宅，或對老屋法規風險較為敏感，則建議斟酌後續維護成本後再行決定。

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