永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓近中華二路家樂福熱帶嶼採光大坪美居平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：32.19 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：4.99 坪
共同使用：13.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於永康東區核心地帶，鄰近中華二路與家樂福，生活機能成熟便利。房屋總坪數達 36.28 坪，擁有 5 房格局，非常適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。樓層位於中高位（9 樓/12 樓），採光與隱私性良好，且附贈坡道平面車位，提升居住便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，屬於中等老化住宅，未來可能面臨水電管線老舊或外牆維修問題。房源標題使用「透天公寓」一詞，但資料顯示為「電梯大樓」，資訊描述可能存在誤導，需釐清實際建築型態與產權登記是否一致。管理費 1520 元相對較低，可能暗示社區公共設施維護預算有限或未來共同修繕基金不足。
機會 (Opportunities)	總價約 1168 萬在永康區屬於可負擔範圍，對於需要大空間的家庭來說，性價比偏高。5 房格局具有高度靈活性，可用於居家辦公、長租或隔間增加收益潛力。隨著東區持續開發，周邊生活機能若再提升，有助於房價緩步走勢。
威脅 (Threats)	屋齡較老可能影響銀行對該物件的貸款成數與利率，未來轉手時可能受限於買方貸款能力。同區域若有新建案推出，新成屋將分流此類房產的買盤。若社區後續缺乏有效管理修繕，隨著時間推移，居住品質與公設價值恐持續下滑。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，對於大家庭具參考價值。

此物件整體評價偏向「實用型」，主要理由如下：

首先，地理位置與格局是其最大亮點。永康東區生活機能成熟，加上 36 坪大戶、5 房設計在電梯大樓中相當罕見，對於人口較多的家庭來說，能以每坪 32 萬的價格買到包含車位的房源，性價比頗高。其次，價格與總價可控。1168 萬的總價在永康區屬於入門級的大戶門檻，對於預算有限但渴望大空間的家庭而言是進駐東區的好機會。

然而，您必須慎重考慮屋齡與資訊一致性问题。26 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆裝修或修繕基金（如窗戶、管路更新），且銀行貸價可能不如新案寬鬆。此外，標題中的「透天公寓」用語不精確，務必在合約前確認登記資料為電梯大樓，並確認車位產權是獨立還是共有持分，以避免後續產權糾紛。若您能接受老舊住宅的維護成本，且重視空間實用性與地段便利度，這將是一筆值得優先實地看房的標的。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團