永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓 (專)東橋三發匯世界質感裝潢2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1990 萬~~1890 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發匯世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：21.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2943 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異：總坪數達 49.78 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，對小家庭或三代同堂來說使用機能極高。 2. 屋齡較新：僅 7 年屋齡，居住品質佳且未來維修風險低，省去老舊房屋翻修成本。 3. 樓層與採光：位於 10 樓（共 18 樓），視野開闊且不具頂樓漏水或過熱疑慮。 4. 停車便利：附贈坡道平面式車位，相比深坑地下室車位取用更為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 37.97 萬/坪，在永康區屬於較高價位，預算壓力相對較大。 2. 資訊標註不一致：標題提及「透天公寓」但紀錄為「電梯大樓」，房型標示「2+1 房」與資料欄位「3 房」略有出入，需現場確認實際格局。 3. 長期持有成本：每月管理費約 2943 元，若考慮通膨或公共設施維護費調整，長期累積也是一筆開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區靠近台南科學園區與捷運周邊，人口結構持續成長，長期保值性有機會。 2. 需求穩定：鄰近學校、市場與公園，對於有子女家庭或投資出租市場（需租給 3 房需求者）具吸引力。 3. 裝潢質感：已包含專業設計裝潢，購屋者可節省初期整修時間與工錢成本。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻高：總價近 1890 萬屬於中高價位，在升息環境下貸款利息負擔較重。 2. 市場流動性：同區若未來有新的豪宅或成屋推出，可能影響轉手速度與議價空間。 3. 交通路況：地址位於東橋七路，周邊道路繁忙時可能擁擠，通勤高峰期可能受影響。

物件評論

此物件對於「以自住為主、重視居住品質與空間感」的家庭而言，具有较高的購買價值。主要原因在於其格局寬敞且屋齡新，能滿足長期居住的舒適度，無需擔心老舊房屋的隱患。然而，考量其單價在永康區處於較高水準，建議您在議價時充分衡量房價行情，並確認實際房間數與裝潢細節是否符合預期。若您預算許可，這是一棟能夠提供良好生活機能且具保值潛力的好物件；若對總價敏感或投資報酬率要求高，則建議再比對周邊同類型新成屋的價格後再做決定。

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