虎山重劃區溫馨視野三  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣虎山重劃區溫馨視野三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~530 萬~~520 萬
參考單價：17.84 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏柱雅築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：7.6 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：中興交流道3號,中投快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

草屯虎山重劃區物件分析報告

您好，針對您提供之草屯虎山重劃區物件資料，我將以買房者的立場，為您整理以下 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 520 萬可在虎山重劃區購入三房，單價約 17.84 萬，對首購族而言門檻較低。採光通風佳：為頂樓戶且所有臥房皆有窗戶，配合 10 米街道前後通風，居住舒適度高。生活機能成熟：鄰近虎山國小、全聯及黃昏市場，中興交流道與快速道路連結，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡可能面臨修繕成本，且部分銀行對於老屋貸款年限可能有審核限制。樓層爬升：位於 7 樓頂樓，若社區無電梯或電梯故障，對長輩或搬運物品不便。無車位：總價未含車位，需額外負擔停車成本或尋找附近公共停車。
機會 (Opportunities)	重劃區潛力：虎山重劃區仍屬發展中區域，未來周邊更新或公共設施完善可能帶動增值。適用族群廣：適合首購家庭、投資收租或需就近學校學區的買家。
威脅 (Threats)	漏水風險：頂樓戶在老舊建築上，需特別確認防水層狀態，未來可能有修繕隱憂。流動性較弱：相較於新成屋，高屋齡物件在未來轉手時，可能面臨買家縮減貸款意願或市場競爭激烈的挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與體力狀況決定。

此物件的主要賣點在於「價格與區域的性價比」。在虎山重劃區，能以 520 萬取得三房格局且位於頂樓的住戶，對於預算有限但追求生活品質的買家來說，是一個不錯的切入點。頂樓的優勢在於隱私與採光，且格局方正，居住舒適度不輸新案。

然而，屋齡 31 年是最大的變數。建議您在看屋時，務必仔細檢查頂樓防水狀況與水電管線老化程度，並與銀行確認貸款成數與年限。若您屬於年輕首購族，或能接受爬樓梯（需確認電梯狀況），此物件兼具自住便利與投資潛力；若家中有高齡長輩，則需慎重評估爬樓層的體力負荷與轉手風險。建議可透過專業仲介詳細了解社區修繕基金狀況，再決定是否簽約。

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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