基隆電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲阿星台北大鎮庭園戶+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：31.45 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.44 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：15.59 坪
車位坪數：8.65 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小、碇內國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比空間：總坪數含車位達 34.34 坪，以 1080 萬總價持有三房兩廳格局，在基隆區域具備不錯的成本優勢。居住彈性大：格局方正且可隔成四房，容納需求較大的家庭。一樓庭園戶設計，適合喜歡戶外活動或養寵物的屋主。交通與生活機能：鄰近 62 號快速道路，通勤台北市方便；周邊有學校、公園及物業管理，生活安全性與便利性佳。車位優勢：包含平車位於總坪數內，省去額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：一樓採光、通風及隱私性不如中高樓層，且可能面臨潮濕或噪音干擾。衛浴數量不足：三房配一間衛浴，對於家庭人口較多者而言，早高峰使用可能會緊張。屋齡因素：16 年屋齡雖不算過舊，但社區設施與管道維護狀況需實地確認，未來可能涉及整修費用。區域性限制：位於暖暖區，相較於基隆市中心或更熱門的行政區，增值潛力與转手流通性可能較低。
機會 (Opportunities)	購屋門檻降低：對於預算有限但需要大空間的家庭，這是入手基隆電梯大樓三房的難得機會。教育資源：學區鄰近碇內國小、國中，對重視孩子就學的雙薪家庭有吸引力。改造潛力：透過內部裝修或格局微調，可提升居住品質與未來轉手時的競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：低樓層戶在二手市場通常較難脫手，未來若需轉售可能需要更長的時間。建築老化風險：老舊社區可能隨時間增加管理費或公共基金支出，影響持房成本。利率波動：房貸利率調整將直接影響每月的資金壓力。