花蓮房地推薦  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦中山路店住兩用

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：29.66 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛 1廚房
總坪數：56.64 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：仁里市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於吉安鄉中山路核心，鄰近農會與超商，生活與交通動線成熟。 2. 使用靈活性高：住商兩用性質，適合自營工作室、收租或結合住宅使用。 3. 空間格局實惠：3 層樓別墅格局，擁有 4 房 3 廳 3.5 衛，適合大家庭或需要獨立空間的使用者。 4. 價格可議：標示誠售價可議，為買家保留談價空間。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 29.66 萬/坪，相較一般住宅而言門檻較高。 2. 居住干擾：商業性質可能帶來人流與噪音，影響居住靜謐度與隱私。 3. 維護成本：整棟 3 樓別墅，面積較大，水電與修繕成本可能較公寓高。 4. 交易條件：總坪數與土地坪數需進一步確認是否符合買方預期（如車位未包含在內）。
機會	1. 投資潛力：周邊生活圈成熟，適合出租或作為小型辦公室，具租金回收潛力。 2. 區域發展：吉安鄉南埔地區持續發展，長期來看具備資產保值增值空間。 3. 客製化改造：舊房或現況若具彈性，可配合裝修需求調整為更適合居住或營業的空間。 4. 市場需求：住商兩用在部分區域屬稀缺資源，易受特定族群青睞。
威脅	1. 法規風險：住宅區內營業或住商用性質若涉及法規限制，可能影響未来營運或轉手。 2. 景氣波動：房市不確定性高，高單價物件在景氣回檔時流動性可能較低。 3. 鄰里關係：若周遭住家比例下降，商業化程度過高可能影響生活品質。 4. 物產狀況：未明確提及房產屋齡與結構安全，需擔心潛在修繕費用。