後站中琉公園透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦後站中琉公園透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟醫院大學自強國中
鄰近公園：中琉公園
生活機能：市八傳統市場農會
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 1380 萬，單價約 40 餘萬，在花蓮透天市場中屬具競爭力的價格。 2. 格局實用：5 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需要多房間規劃的購屋者。 3. 生活機能佳：鄰近慈濟醫院、自強國中及中琉公園，交通便利，生活採買方便。 4. 私有車位：雖非獨立車道，但擁有庭院式車位，相比路邊停車更具便利性與安全性。
劣勢	1. 屋齡較長：41 年屋齡，建築設施可能老舊，未來可能涉及結構補強或維修。 2. 土地坪數：建坪 34 坪，地籍 29 坪，土地與建物比例尚可，但老屋改建成本高。 3. 地理位置：位於後站區域，相較前站房價較低，生活氛圍偏向在地居民，年輕族群較少。 4. 價格不含車位：總坪數未計入車位面積，需確認車位具體大小與使用權屬。
機會	1. 翻新價值：老屋透過裝修與耐震加固，可提升居住舒適度並增加資產價值。 2. 投資出租：鄰近醫院與學校，若作為長租或投資出租，出租率與租金潛力穩定。 3. 價格議價：標註誠可議價，買方可在價格上有進一步談論空間。
威脅	1. 維護成本：老屋漏水、管線老舊等隱憂，入住後可能需額外編列預算維修。 2. 轉手難度：屋齡增加會影響未來貸款年限與買受意願，流動性可能不如新成屋。 3. 結構安全：需確認建物耐震評估報告，避免購買後產生高額整建費用。