知卡宣大道農舍  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房地推薦知卡宣大道合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1460 萬
參考單價：81.84 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉智卡宣大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：17.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
土地面積：707 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	基地廣大且合法：擁有 707 坪土地，且為合法農舍，持有安心度高。價格可議空間：總價 1460 萬元，標註誠意可議， buyer 有議價機會。地理位置便利：位於吉安鄉智卡宣大道旁，交通便利，進出方便。彈性極高：目前建物雖需修整，但允許買方依需求規劃為休閒屋、工作室或倉儲。
劣勢 (Weaknesses)	現有建物狀況：木屋目前需要修整，意味著需額外編列裝修或重建預算。建築坪數偏小：建物僅 17.84 坪，居住空間有限，需依賴新建或改建才能滿足需求。單價標示易誤導：參考單價 81.84 萬/坪是依據建物坪數計算，若誤以為土地單價亦如此，會產生認知落差。農舍法規限制：使用用途受限於農舍法規，無法隨意改為商業或出租，且未來轉手可能受限於購買資格。
機會 (Opportunities)	客製化改造：利用大基地優勢，可依個人喜好打造理想住宅或度假空間。休閒投資潛力：適合作為花蓮地區的第二居所、週末度假屋或特色民宿（若法規允許）。土地增值：吉安鄉為花蓮人口成長與發展較熱區，農建地長期具有保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍相關法規時有調整，未來可能影響使用或轉售限制。流動性較低：相比一般住宅，農舍買家群較窄，未來轉手週期可能較長。維護成本：大基地與老舊建築需持續投入維護費用，避免荒廢或價值減損。區域機能：周遭環境偏鄉村風，缺乏都市區密集的公共設施與購物便利度。