福興二街新案件  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮房屋推薦----- 福華苑

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉福興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福興
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.56 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：6.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：機車位每年一抽
鄰近學校：太昌國小
生活機能：福興傳統市場文教區大型超市賣場超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎：屋齡僅 1 年，社區與建物維護狀況較佳，購入後通常無需大規模整修。價格親民：總價 688 萬在吉安鄉屬於入門價位，單價約 28 萬，對首購族友善。生活機能佳：鄰近福興市場、超市及超商，步行即可達學區，滿足日常飲食與購物需求。格局實用： 2 衛浴設計在 24 坪的總坪數中提供較高的隱私度，適合家庭使用。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓（共 5 樓），可能面臨噪音、隱私或採光較差的疑慮，且視野受限。無車位：總坪數未含車位，在花蓮地區未來停車可能不易，增加額外購置車位的成本與負擔。坪數較小： 24.23 坪空間相對緊湊，若為多代同堂或需大量儲物的家庭，空間彈性較低。
機會	學區潛力：鄰近太昌國小，對於重視子女教育的買家來說，是穩定的居住價值支撑點。購屋門檻低：對於預算有限或希望在花蓮吉安區扎根的首購族，是快速入手的優質選項。置產潛力：若吉安鄉未來發展完善，此類新成屋在轉手時仍具一定市場流動性。
威脅	區域流動性：非都會區核心地段的房屋，未來轉手速度可能較慢，需考慮長期持有。自然風險：花蓮處於地震帶且易受颱風影響，新成屋雖抗震標準高，仍需評估災害保險與居住風險。轉手限制：無車位與低樓層的特質，可能會在未來轉售時限制買家群體，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需確認自身需求

此物件對於預算有限的首購族或需要學區資源的小家庭而言，是一筆值得考慮的投資。其主要吸引力在於屋況新穎（1 年屋齡）與低廉的入場門檻，配合成熟的生活機能與學區優勢，能有效提升居住品質。

然而，在決定前，您需特別留意**「無車位」與「低樓層」**這兩個硬傷。若您是對停車有強烈需求，或偏好高樓層視野與靜謐環境的買家，此物件的吸引力將大幅下降。建議您在實際看房時，親自確認 2 樓的噪音狀況與採光角度，並評估未來車位成本是否在預算承受範圍內。若能接受上述缺點，這將是一個高性價比的安居選擇。