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專任｜化仁國小孝親房車庫別墅 位置｜花蓮市 東里15街
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：23.79 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
東里十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：化仁國小國中
鄰近公園：南濱公園
生活機能：仁里市場 重慶市場
附近交通：吉安火車站。台九線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：化仁國小國中
鄰近公園：南濱公園
生活機能：仁里市場 重慶市場
附近交通：吉安火車站。台九線
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總坪數達 58 坪，空間寬敞且擁有五房格局，適合家庭成員較多的需求。地點鄰近化仁國小與國中，具備完善的教育資源。生活機能成熟，緊鄰仁里市場與多家超商，日常採買方便。建物包含自有車庫與庭院，停車便利且隱私性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 21 年，外觀及內部設備可能需視狀況更新或維修。標示地址為吉安鄉東里十五街，但標題稱花蓮市，需注意學區認定或行政區域認知差異。四樓透天設計若無電梯，高樓層爬樓梯較不便，且頂樓增建區域需留意結構安全與防水問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格單價約每坪 23.79 萬，在吉安鄉別墅市場中具競爭力，適合長居或作為置產規劃。鄰近南濱公園，生活品質良好，周邊交通連結至台九線及火車站便捷，未來升值潛力取決於區域發展。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋潛在維修成本可能隨時間增加，特別是頂樓廚房與增建部分可能存在漏水風險。地緣因素上，吉安鄉與花蓮市中心行政區劃不同，需確認稅籍與公共設施負擔影響。市場景氣波動可能影響未來轉手週期。 |
2. 物件評論
這棟位於吉安鄉的透天別墅對於追求大空間與生活便利性的家庭來說，具備相當的購買價值。其最大亮點在於總坪數達 58 坪的五房格局，搭配自有車庫與成熟的生活圈（仁里市場、化仁國小），非常適合三代同堂居住或長期自住使用。1380 萬的總價在花蓮地區提供如此規模的住宅空間，性價比相當高。
然而，由於屋齡已達 21 年，建議買家在簽約前務必請專業人員進行房屋結構檢查，特別是需要關注頂樓增建區域的防水狀況與耐震安全。此外，確認地址標示差異對學區或房產估價的影響亦不可忽視。若您預算允許老屋翻新的潛在費用，且主要需求為家庭長住而非短期投資，此物件值得列為優先看屋清單。
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