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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1600 萬
1580 萬 (含車位價) - 參考單價：26.79 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
昌隆七街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：58.985 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：54.76 坪
- 附屬建物面積：4.225 坪
- 土地面積：65.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：庭院停車，可以停2部車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住空間與格局： 屋地總坪數近 59 坪，包含雙車位，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間使用率高，適合多人口家庭。 交通便利： 鄰近吉安車站及台九線，通勤花蓮市區方便；鄰近傳統市場與吉安國小，生活機能完善。 價格優勢： 總價 1580 萬元，參考單價約 26.79 萬/坪，在花蓮別墅型房源中具備價格競爭力。 |
| 劣勢 | 屋齡老化： 屋齡已達 34 年，雖屋況一流，但未來可能仍需投入資金進行管路、防水或結構補強。 別墅維護成本： 整體房屋維護與清潔成本相較於普通公寓較高，且老屋潛在風險需預留修繕預算。 |
| 機會 | 居住價值提升： 若屋主有資金進行適度翻新，可進一步提升居住品質與房屋保值性。 市場需求： 花蓮區域對於大坪數、隱密且環境清幽的住宅需求穩定，特別適合三代同堂或追求安靜生活者。 |
| 威脅 | 老屋結構風險： 34 年房齡需特別留意結構安全性，若需大動土木，裝修成本可能超出預期。 市場波動： 總價 1500 萬以上屬中高價位住宅，未來轉手流動性可能不如小坪數公寓，受利率與景氣影響較大。 |
2. 物件評論
總結與建議：
這筆物件對於追求大坪數居住空間與生活便利性的家庭而言，值得購買，但需具備老屋維護的心理準備。
主要理由如下：
- 性價比高： 在吉安鄉這區能購置近 60 坪、三層樓的別墅型住宅，總價 1580 萬元對於家庭使用性來說性價比相當不錯。
- 生活機能成熟： 鄰近車站與傳統市場，交通與日常採買都非常便利，且地點優越、環境清幽，符合長期居住需求。
- 空間優勢： 格局方正、採光佳且擁有雙車位，對於有車家庭或需要居家工作空間的買家而言，是非常優質的硬體配置。
購屋建議： 由於屋齡已達 34 年，建議您在決定購買前，務必請專業技師進行詳細的房屋檢測，確認結構安全狀況，並預留約 300 萬至 500 萬的裝修或翻新預算，這樣能確保您買得安心且住得舒適。
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