中華國小有車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦中華國小有車位三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 180

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬 (含車位價)
參考單價：14.5 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：美崙公園
生活機能：市八傳統市場農會
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優異：位於花蓮市中華國小學區，鄰近花蓮火車站、傳統市場與公園，生活機能成熟，交通便利。 2. 價格具競爭力：總價五百八十萬包含車位，參考單價約十四點五萬元每坪，在該區域屬於高性價比。 3. 格局實用：三房兩廳設計適合小家庭或三代同堂，且為電梯大樓，方便上下樓。 4. 車位附贈：市區內能提供平面車位的房源較為稀缺，持有成本低。
劣勢	1. 樓層因素：位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季熱度可能較高，且需留意隔水保溫狀況。 2. 衛浴數量：三房配置僅有一間衛浴，尖峰時段可能產生使用衝突，對於四口以上家庭略顯不足。 3. 環境潛在干擾：鄰近火車站與傳統市場，車流與人流較多，可能會有噪音或擁擠的考量。
機會	1. 首購適配度高：總價門檻相對低，適合首次置產者進場累積資產。 2. 租屋市場穩定：鄰近學校與車站，學生、通勤族及外縣市就醫族群龐大，租金承租需求較穩定。 3. 換屋潛力：若未來有換屋計畫，此地段在花蓮市區仍具流通性。
威脅	1. 頂樓轉手難度：部分買家可能偏好中低樓層，頂樓物件在二手市場轉售速度或價格加成上可能較慢。 2. 房屋隱憂：建物年歲若稍長，需確認是否有漏水、壁癌等潛在維修成本。 3. 房地產行情波動：受整體房市景氣與區域發展影響，短期內增值幅度存在不確定性。